Город Сумы расположен на северо-востоке Украины, в 360 км от Киева, является административным, культурным и экономическим центром Сумской области. Население города составляет 290 тысяч человек. В Сумах есть современный футбольный стадион и во время "Евро-2012" он будет использоваться как тренировочная база для одной из команд-участниц, в связи с этим планируются финансовые вливания в недвижимость и транспортную инфраструктуру. По мнению компании "Соцмарт" в городе функционирует всего лишь 3 торговых центра, начато строительство еще одного ТРЦ.

Перспективы развития рынка торговой недвижимости города очевидны:

1. По сравнению с городами милионниками, более низкая себестоимость строительства.
2. Возможность получить привлекательный участок под строительство за меньшие деньги.
3. Ненасыщенность рынка торговых площадей.

Самым молодым объектом является ТЦ "ЕКО-маркет" общей площадью 4300 кв. м., открытие состоялось в январе 2008 года. ТЦ находится в самом крупном жилом массиве города. Якорным арендатором выступает продуктовый супермаркет "ЕКО-маркет", расположенный на первом этаже двухэтажного здания. Здесь работают мясной, рыбный и кулинарный цеха. Покупателей обслуживают 12 кассовых терминалов. Также на первом этаже размещены банкоматы различных банков, киоски по продаже сувениров и прессы. На втором этаже находятся магазины с ассортиментом от мебели до пиротехники. ТЦ имеет удачную концепцию размещения товара - покупатель сможет удовлетворить все свои потребности в одном месте.

Знакомое место всем сумчанам - ЦУМ, самый старый ТЦ, находится в историческом центре города. Троллейбусная остановка - в пяти метрах от объекта. Очень маленькая парковка на 15 автомобилей. Якорным магазином торгового центра является супермаркет ЦУМ, на первом этаже. В комплексе
представлен большой выбор разнообразных групп товаров. Несмотря на то, что ТЦ находится в самом центре, он рассчитан на покупателей со средним доходом.

Более 10 лет в центре города стоял "долгострой". В конце 90-х гг здание было приобретено концерном "Укрросметалл", после значительных инвестиций, в 2001 году, был достроен и сдан в эксплуатацию Торгово-офисный центр "Киев". На данный момент это самый крупный торговый центр города и области, общая площадь - более 12 000 кв. м. В 2006-2007 гг. здание реконструировали и были надстроены 5, 6, 7-й этажи. Сегодня ТЦ Киев это самое популярное место для покупок среди сумчан и гостей города. На первом этаже расположен один из якорных арендаторов - продуктовый супермаркет "ЕКО-маркет". Магазин бытовой техники Vicotec, который находится на третьем этаже, является вторым якорным арендатором. Также на третьем этаже находятся магазины мебели. На 2,4,5 этаже размещены небольшие магазины с разнообразным ассортиментом. На "новом" 5-м этаже очень заметен недостаток посетителей,
покупатель неохотно поднимается, несмотря на запуск лифта. Возможно, более востребованной была бы развлекательная составляющая или офисные помещения. На 6-7 этажах размещены, в основном, офисы. В ТЦ также имеются заведения общественного питания. Основными недостатком являются - отсутствие
развлекательной составляющей, и относительно небольшая парковка.

Владельцы ТЦ "Киев" хотят провести очередную реконструкцию. На базе существующего сооружения планируют возвести внушительный торгово-развлекательный центр, который займет весь квартал. Но местные власти не спешат одобрять столь громоздкий проект. Объект таких размеров в центре
города приведет к большой загруженности дорог в центре и затруднит движение транспорта. Также проблематично будет найти место для большой парковки.

По адресу ул. Харьковская, 2 начато строительство ТРЦ "Мануфакутра". Заказчиком выступает компания Forent, владеющая пятью торговыми центрами в Украине. Это будет самый крупномасштабный комплекс в городе и области, общая площадь составит 25 000 кв. м, паркинг на 550 машиномест. Современный
торгово-развлекательный центр, включающий в себя зону торговли, услуг, быстрого питания и развлечений. Наполнение ТЦ: супермаркет; магазин аудио-видео и бытовой техники; кинотеатр (4 кинозала); боулинг (12 дорожек); фуд-корт; магазин детских товаров; магазины и бутики. Удачное расположение обьекта - ул. Харьковская одна из главных магистралей города. На данный момент полностью снесен прежний объект - бывшая Суконная фабрика и начато строительство ТРЦ. Планируемый срок сдачи в эксплуатацию - 2009 год.

Также, в будущем, возможно появление еще одного большого ТРЦ в центре города. Градсовет одобрил проект донецкой компании "Централ групп". ТРЦ будет состоять из подземной и наземной части. В подвальных помещениях театральной площади будут находиться: боулинг, фитнесс-зал, бутики,
ресторан, детский центр. Наземная часть будет представлять собой высотку с размещенными в ней офисами и гостиницей. Проектом предусмотрен двухуровневый паркинг на 1500 автомобилей.