Ритейл в I полугодии 2014: выгодно ритейлерам, не на руку рантье


17.07.2014, 08:24
  

 

Ситуация на украинском рынке торговой недвижимости позволяет ритейлерам улучшить арендные условия, но негативно влияет на позиции рантье - DTZ

Уровень арендных ставок в наиболее качественных торговых центрах будет оставаться стабильным. Об этом говорят эксперты DTZ Research, исследовавшие украинский рынок торговой недвижимости в первом полугодии 2014 года.  

Совокупная арендная площадь торгово-развлекательных и торговых центров в Киеве в ушедшем полугодии достигла около 1 017 000 кв.м (GLA). Из них более 31% - объекты "первого поколения", менее некачественные торговые центры, у которых, тем не менее, есть потенциал для редевелопмента. По сравнению с началом прошлого года, когда новое предложение в сегменте торговой недвижимости в Киеве достигло 177 410 кв м (GLA), объем рынка увеличился на 13%, по сравнению с показателями кризисного 2008 года - на 51%. 
 
В первом полугодии 2014 года в Киеве были открыты ТРЦ "Атмосфера",  строительный гипермаркет Leroy Merlin и торговый центр Appetite общей площадью около 4 000 кв.м. Кумулятивная площадь этих объектов составила приблизительно 45 000 кв.м (GLA). 
 
ТРЦ "Проспект" является основным объектом торговой недвижимости, запланированным к открытию в украинской столице до конца 2014 года. 
 
На рынке профессиональной торговой недвижимости в Украине сегодня превалируют торгово-развлекательные и торговые центры, и отдельные супермаркеты и гипермаркеты. В 2013 году в пригороде Киева был открыт первый в стране аутлет-центр Manufacture outlet village. Объекты в формате ритейл-парк в Украине пока не представлены. Большинство планируемых и строящихся объектов торговой недвижимости запланированы к открытию в Киеве к 2017 году, и являются региональными и суперрегиональными. 
 
Сложившаяся с начала 2014 года непростая политическая и экономическая ситуация в Украине, которая привела к снижению покупательной способности населения и объемов розничного товарооборота, а также девальвация гривны способствовали существенному снижению арендных ставок в долларовом эквиваленте во всех категориях торговых помещений в Украине в первом полугодии. 
 
Чтобы удержать качественных ритейлеров, многие арендодатели согласились пересмотреть условия аренды с каждым арендатором индивидуально. Некоторые арендодатели предоставили скидки на аренду помещений в размере 20-50% от изначальных договорных условий, значится в отчете компании DTZ. Другие арендодатели фиксировали арендную плату по курсу гривны к доллару США до девальвации украинской валюты весной 2014 года, либо определили максимальный курс гривны к доллару США. Следовательно, арендные ставки в долларовом эквиваленте понизились в большинстве торговых центров Украины. 
 
По оценкам компании DTZ, базовые арендные ставки на качественную торговую недвижимость будут оставаться, в общем, стабильными до конца года. В то же время, арендные ставки в объектах торговой недвижимости низкого качества по всей Украине потенциально подвержены дальнейшему снижению. Это связано с нестабильной экономической и политической ситуацией в Украине, а также сравнительно низким спросом ритейлеров, небольшим количеством новых торговых операторов в стране и значительным объемом торговых помещений, заявленных к открытию в ближайшем будущем. 
 
Долгосрочная устойчивость текущих арендных ставок в торговом сегменте будет зависеть от реальных сроков открытия и качества масштабных проектов, заявленных к выходу на украинский рынок во второй половине 2014 года и в 2015 году, а также общей экономической ситуации в Украине и на мировых рынка, считают эксперты DTZ. 
 
Несколько крупных объектов торговой недвижимости были открыты в Киеве и других городах Украины в течение периода с 2012 года до первой половины 2014 года. Кроме этого, сегодня ведется строительство или планируется девелопмент целого ряда других масштабных проектов в сегменте. 
 
Как результат, такая динамика введения в эксплуатацию новых объектов повысит привлекательность украинского рынка торговой недвижимости для выходы и развития торговых сетей, но также может привести к дальнейшему снижению арендных ставок в сегменте, в частности, в классе торговых центров "первого поколения". 
 
Основные показатели рынка торговой недвижимости в Киеве
  2012 2013 Q1 2014 Q2 2014 Годовой прогноз
Объем помещений (кв.м) 1143700 1321140 1336140 1366140
Новое предложение (кв.м) 142300 177440 15000 30000
Арендные ставки на лучшие помещения в торговых центрах ($/кв.м /месяц) 160-200 150-200 110-160 100-150 ←→/↓
Арендные ставки на лучшие помещения вдоль торговых коридоров ($/кв.м /месяц) 110-230 110-230 нет данных* 70-160 ←→/↓
Источник: DTZ Research                                  
Все показатели указаны на конец периода; арендные ставки указаны для торговых помещений арендной площади в диапазоне 100-300 кв м. 
* В первом квартале 2014 года, центральные районы Киева, в которых расположены центральные торговые коридоры украинской столицы, стали эпицентром массовых протестов, известных как "Евромайдан". 
 
Насыщенность рынка торговой недвижимости в крупных городах Украины (кв м на 1 000 жителей) 
Насыщенность рынка
 
Источник: DTZ Research                                      
Данные представлены на конец года, учитывают все торговые центры и отдельно стоящие гипермаркеты / супермаркеты арендной площадью от 5 000 кв м.      
* Показатели включают торговую недвижимость, расположенную в городе-сателлите Макеевке. 
**Исходя из текущего и перспективного предложения в июне 2014 года. 



Оставить комментарий

comments powered by Disqus

Компании Карамель Jardin – необычный формат конфет
20.01.2016, 12:28
  Скоро в украинских магазинах появятся новые натуральные леденцы Jardin Riche.
Компании proStor заканчивает 2015 с 262 магазинами и более 0.5 млн лояльными клиентами
23.12.2015, 15:35
"Стиль Д" (Днепропетровск), развивающее в Украине сеть формата "drogerie" proStor, подводя итоги 2015 зафиксировало такие результаты:
Компании Евротэк полностью поглотил "Интермаркет", докупив сеть "Барвинок" за €10-12 млн
17.12.2015, 11:37
Совладелец Евротэка Михаил Весельский купил львовскую сеть Барвинок за 10-12 млн евро. Что даст ему эта покупка?
Технологии Освещение в ритейле: как свет помогает продавать
14.12.2015, 09:43
На сегодняшний день использование световых технологий позволяет ритейлерам не просто эффектно освещать свои товары и торговые залы,
Производство Kак Nemiroff будет возвращать себе позиции после многолетнего конфликта акционеров
03.12.2015, 12:57
С начала 2000-х бренд Nemiroff был чуть ли не главным символом Украины в мире. Еще не было Оранжевой революции, не было Майдана,
Технологии Future Decoded. Форум о технологиях будущего для бизнеса
05.11.2015, 10:22
Будущее, которое ожидает нас, неопределенное и непонятное ни для кого из нас. Население Земли превысило отметку семь миллиардов людей,
Технологии Эффективное световое решение для ритейлеров
21.08.2015, 11:43
  Лена Никиточкина, глава сектора "Световые решения" компании Philips в Украине
Сообщество Как IKEA и H&M оказались в Украине, но сами этого не заметили
03.08.2015, 11:15
  Иностранные сети передумали выходить в Украину. Предприимчивые отечественные бизнесмены так не считают
Компании Украинское пиво "Оболонь" вернулось в Россию
29.07.2015, 06:41
  Прошлогодний запрет Роспотребнадзора на ввоз украинского пива ненадолго оставил российского потребителя без известных брендов. Украинские "Оболонь" и "Черниговское" т
Компании Амстор отдался Fozzy: как Новинский избавился от сложного актива
24.07.2015, 11:07
  Fozzy Group арендует большую часть магазинов донецкой сети Амстор. Это может помочь ритейлеру вернуть лидерство на украинском рынке

DIY и Home Improvement: курс на Европу и полная готовность к жесткой конкуренции

Рынок строительных материалов Украины за второе
           
Партнеры




LexM


Партнер7

           

Все права защищены и принадлежат RetailStudio.org © 2004-2015. Использование материалов сайта разрешается при условии ссылки на RetailStudio.org;

для веб-изданий - гиперссылки на http://RetailStudio.org Автоматизированный отбор информации с сайта любыми методами запрещен.

Дизайн и разработка Fordot