Кризис VS девелоперы: пять главных трендов торговой недвижимости


31.07.2014, 11:11
  

"Драматические общественно‐политические события, активные военные действия, глубокая девальвация национальной валюты привели к общей стагнации экономики, падению ВВП, росту уровня инфляции и государственного долга, сокращению доходов и покупательской способности населения… Отмечается существенное снижение деловой активности в сегменте торговой недвижимости". 
 
Такими пессимистичными пассажами наполнены полугодичные обзоры консалтинговыми компаниями тенденций рынка коммерческой недвижимости за первое полугодие 2014-го. Если судить только по фактам, то все действительно плохо, но не ужасно. По крайней мере, в недавней истории Украины девелоперы и рантье переживали и более тяжелые времена. Если в 2009 году индекс строительных работ рухнул чуть ли не на 50%, то сейчас снижение не дотягивает и до 7%. А розничный товарооборот пусть совсем на чуть-чуть, но все таки растет, несмотря на охваченный военными действиями Восток. 
 
ЛІГАБізнесІнформ выделила главные тренды на рынке торговой недвижимости в первой половине 2014-го.   
 
1. Замораживание строительства и перенос сроков сдачи объектов
Пожалуй, это основная тенденция последних месяцев. Ситуация в Украине заставляет девелоперов отодвигать сроки сдачи, а то и вовсе замораживать строительство новых объектов. Из гигантских строек заморожены технопарк Bionic Hill и торговый центр Kiev Е95 Outlet Centre. "Мы приостановили этот (Bionic Hill. - Ред.) проект как минимум до конца предвыборной гонки, потому что для его успешной реализации необходимы не только инвестиции, но и активное сотрудничество с местными властями, которых сейчас, по сути, нет", - говорил весной президент группы компаний К.А.Н. Девелопмент Игорь Никонов. Его компания - девелопер проекта. Никонов уже сам местная власть (первый помощник мэра Виталия Кличко), но строительство не возобновлено.  
 
• ТРЦ  Respublika - открытие перенесено ориентировочно на март 2015-го;
• ТРЦ River Mall - строительство остановлено;
• ТРЦ Happy Mall - открытие ориентировочно перенесено на 2015-2016 годы;
• ТРЦ Lavina Mall - открытие перенесено на 2015-й;
• ТРЦ Blockbuster Mall -  открытие перенесено ориентировочно на 2015-й;
• ТРЦ Retroville - перенесено на 2015-й;
• ТРЦ LifeStyle - строительство остановлено.   
 
"Происходящие в Украине события существенно влияют на рынок торговой недвижимости Киева. Перенесено открытие таких торговых центров, как Respublika, Lavina Mall, Фаза I и BlockBuster Mall. В результате по итогам 2014 года в украинской столице появится минимальное число новых торговых площадей с 2011 года, и на 38% меньше, чем в 2013 году", - говорит руководитель отдела торговых площадей компании JLL в Украине Анна Чуботина. 
 
Впрочем, есть герои, с оптимизмом смотрящие в будущие. До конца года на рынке ожидаются к открытию ТРЦ Проспект (GLA = 41 400 кв м) и Радуга (GLA = 7 000 кв м); два строительных гипермаркета Эпицентр в Броварах и Сумах; первый гипермаркет "Там Там" в Киеве. 
 
"Основных причин по переносу сроков ввода в эксплуатацию несколько: финансирование проектов - с одной стороны и оптимизация планов развития ритейлеров - с другой. Пересмотр планов развития и открытия якорных арендаторов также прямо пропорционально влияет на сроки выхода ТРЦ. По состоянию на сейчас никаких изменений и новых переносов на рынке не было. По официальным данным, до конца года можно ожидать открытие ТРЦ "Проспект" торговой площадью 40 390 кв м", -  говорит директор Департамента агентских и консультационных услуг компании DTZ Ukraine Антонина Пучко.  
 
Всего на рынке торговой недвижимости Киева заявлено около 30 проектов ТРЦ общей арендуемой площадью приблизительно 1,57 млн кв м на разных стадиях готовности. 
 
2. Закрытие магазинов и уход брендов из Украины 
За полугодие киевские модники лишились многих брендов. Helen Marlen Group закрыла пять магазинов в центре Киева. Модные бренды GAP и Marks & Spencer также решили покинуть центральную торговую улицу столицы, Mexx освободил помещение на улице Большой Васильковской. Компания Интермода Трейд закрыла 10 обувных магазинов Minelli в Украине. Также в первом полугодии прекратили свою деятельность сеть строительных гипермаркетов OBI, сети продуктового ритейла Spar и "Перекресток", сеть Bosco Sport. 
 
"За последнее полугодие решение уйти с украинского рынка приняли бренды Collezione, Minelli, Lee Cooper, Noa Noa, Монарх, Steve Madden, BOSCO, Urban United, Wrangler, - перечисляет партнер Украинской ритейл-ассоциации Александр Фиалка. - В стране сложная экономическая ситуация... Многие бизнес-модели оказываются неэффективными в изменившемся экономическом климате". 
 
3. Рост вакантности объектов и падение арендных ставок по всей стране 
падение арендных ставокПо результатам первого полугодия, уровень вакантности (процент незанятых площадей) в столичных ТРЦ вырос до 3,3%. Операторы рынка связывают это с закрытием ряда магазинов, уходом с рынка части иностранных компаний и ротацией арендаторов. В наименее востребованных объектах уровень вакантности превысил 50%. 
 
В первом полугодии пересматривались условия аренды и арендные ставки прежде всего для тех арендаторов, у кого существенно упал товарооборот. Часть арендодателей понижали ставки на 10-30%, часть фиксировала курс. По данным консалтинговой компании UTG, в столичных ТРЦ арендные ставки по итогам полугодия снизились до $30-80 кв м/мес. в зависимости от расположения, а среднерыночная ставка за квадратный метр в месяц достигла $49,7 для торговых помещений площадью 100-200 кв м. По утверждениям экспертов UTG, распространена также схема оплаты 2-5% от товарооборота для якорных арендаторов и 7-15% для более мелких торговых операторов. 
 
Источник: UTG
  
4. Сокращение предложения новых торговых площадей 
Сокращение предложения новых торговых площадейОбщее рыночное предложение торговых объектов Киева по итогам первого полугодия пополнилось вводом в эксплуатацию ТРЦ "Атмосфера" и ТЦ Appetite. Общий объем предложения качественных торговых площадей в Киеве составил 1 027 253 кв м, или 356,6 кв м на 1000 жителей. Во всей Украине за первое полугодие было введено всего четыре ТРЦ: два новых (Порт Сити в Луцке и City Center "Котовский" в Одессе) и достроены вторые очереди в ТЦ "Караван" в Днепропетровске и ТЦ "Южная Галерея" в Симферополе. 
 
Источник: UTG 
 
 
 
 
 
 
 
 
5. Расширение торговых сетей успешных ритейлеров 
обеспеченностьРяд сетевых ритейлеров использовали кризис как возможность ускорить темпы экспансии. Так, в конце полугодия операторы рынка отмечали увеличение количества сделок по аренде. Среди ритейлеров, увеличивших свое присутствие: 
сеть магазинов товаров для дома JYSK (открыла новые магазины в Виннице, Харькове и Луцке);
сети Fozzy Group, Novus, "Амстор", "АТБ-маркет", Varus, Billa, "Фокстрот", "Эльдорадо", Watsons, EVA;
розничная компания Melon Fashion Group (открыла три магазина Love Republic в Одессе, Харькове и Симферополе и два магазина Befree в Киеве и Одессе);
испанская модная сеть Mango, напрямую вышедшая на украинский рынок с новым магазином на улице Крещатик. Также в этом списке сети Intimissimi и Calzedonia (новые магазины в ТРЦ "Караван");
розничная компания KarKat Fashion, открывшая первый магазин Pedro del Hierro в ТРЦ Gulliver;
сеть Argo, открывшая на Крещатике мультибрендовый сток ARGO OUTLET;
в сегменте общественного питания отличились Salateira, Kredens Cafe и KFC, французская сеть кафе-пекарен Paul;
сеть кафе Fika, вышедшая на рынок с первым заведением в Черкассах (проект украинской сети гостиниц Reikartz Hospitality Group и Шведского торгово-инвестиционного совета Business Sweden).
 
Источник: UTG



Оставить комментарий

comments powered by Disqus

Компании Карамель Jardin – необычный формат конфет
20.01.2016, 12:28
  Скоро в украинских магазинах появятся новые натуральные леденцы Jardin Riche.
Компании proStor заканчивает 2015 с 262 магазинами и более 0.5 млн лояльными клиентами
23.12.2015, 15:35
"Стиль Д" (Днепропетровск), развивающее в Украине сеть формата "drogerie" proStor, подводя итоги 2015 зафиксировало такие результаты:
Компании Евротэк полностью поглотил "Интермаркет", докупив сеть "Барвинок" за €10-12 млн
17.12.2015, 11:37
Совладелец Евротэка Михаил Весельский купил львовскую сеть Барвинок за 10-12 млн евро. Что даст ему эта покупка?
Технологии Освещение в ритейле: как свет помогает продавать
14.12.2015, 09:43
На сегодняшний день использование световых технологий позволяет ритейлерам не просто эффектно освещать свои товары и торговые залы,
Производство Kак Nemiroff будет возвращать себе позиции после многолетнего конфликта акционеров
03.12.2015, 12:57
С начала 2000-х бренд Nemiroff был чуть ли не главным символом Украины в мире. Еще не было Оранжевой революции, не было Майдана,
Технологии Future Decoded. Форум о технологиях будущего для бизнеса
05.11.2015, 10:22
Будущее, которое ожидает нас, неопределенное и непонятное ни для кого из нас. Население Земли превысило отметку семь миллиардов людей,
Технологии Эффективное световое решение для ритейлеров
21.08.2015, 11:43
  Лена Никиточкина, глава сектора "Световые решения" компании Philips в Украине
Сообщество Как IKEA и H&M оказались в Украине, но сами этого не заметили
03.08.2015, 11:15
  Иностранные сети передумали выходить в Украину. Предприимчивые отечественные бизнесмены так не считают
Компании Украинское пиво "Оболонь" вернулось в Россию
29.07.2015, 06:41
  Прошлогодний запрет Роспотребнадзора на ввоз украинского пива ненадолго оставил российского потребителя без известных брендов. Украинские "Оболонь" и "Черниговское" т
Компании Амстор отдался Fozzy: как Новинский избавился от сложного актива
24.07.2015, 11:07
  Fozzy Group арендует большую часть магазинов донецкой сети Амстор. Это может помочь ритейлеру вернуть лидерство на украинском рынке

DIY и Home Improvement: курс на Европу и полная готовность к жесткой конкуренции

Рынок строительных материалов Украины за второе
           
Партнеры




LexM


Партнер7

           

Все права защищены и принадлежат RetailStudio.org © 2004-2015. Использование материалов сайта разрешается при условии ссылки на RetailStudio.org;

для веб-изданий - гиперссылки на http://RetailStudio.org Автоматизированный отбор информации с сайта любыми методами запрещен.

Дизайн и разработка Fordot