К 2020 объем прямых инвестиций в мировой рынок недвижимости может достигнуть $1 трлн, JLL


21.01.2015, 10:36
  

Специально к Всемирному экономическому форуму, который открывается сегодня в Давосе (Швейцария), специалисты JLL подготовили исследование глобального рынка инвестиций в недвижимость и рейтинг мировых городов-лидеров по объему сделок. В 2014 году российская столица в состав топ-30 крупнейших инвестиционных рынков не вошла, свидетельствуют данные JLL.
 
Согласно исследованию JLL, общий объем прямых инвестиций в коммерческую недвижимость в мире в 2014 году достиг 700 млрд долл., что сопоставимо с уровнем докризисного 2006 года. По прогнозам аналитиков компании, в 2015 году на фоне устойчивой макроэкономической ситуации данный показатель увеличится еще на 5-10%. "Объем инвестиций в недвижимость, наконец, достиг докризисного уровня, - комментирует Колин Дайер, президент и главный исполнительный директор компании JLL. – Мы полагаем, что объем сделок продолжит расти, поскольку сейчас мировой рынок имеет под собой более прочный "фундамент", чем было до кризиса, а также более надежные механизмы контроля за инвестициями".
 
В целом за последнее десятилетие на мировом рынке коммерческой недвижимости были закрыты инвестиционные сделки на сумму 5 трлн долл., причем половина этих средств была направлена всего в 30 основных городов.
 
В 2014 году  топ-30 городов по объему прямых инвестиций в сектор коммерческой недвижимости в мире, который ежегодно составляется экспертами JLL, возглавили "супер-города" - Лондон, Нью-Йорк, Париж и Токио, на которые приходится каждый пятый доллар, инвестированный в коммерческую недвижимость, или 19% от общего объема сделок. В то же время высокотехнологичные богатые города Европы и США из числа "второстепенных" развиваются и все больше привлекают инвесторов.
 
Факты о топ-30 городов: 
Доминирование "супер-городов" с точки зрения инвестиций в 2014 году объясняется в том числе рядом очень крупных сделок с отдельными активами, такими как продажа офисных башен Gherkin и HSBC в Лондоне, офисной башни Pacific Century Place в Токио, отелей Waldorf Astoria в Нью-Йорке и Marriott Champs Elysees в Париже. Любопытно, что покупателями в двух из перечисленных сделок выступили состоятельные частные лица — развивающийся класс инвесторов, способный бросить вызов институциональным игрокам рынка и обойти их в борьбе за престижные объекты недвижимости в крупнейших городах мира.
В 2014 году продолжилось смещение активности инвесторов в сторону "второстепенных" городов. Эта тенденция наиболее заметна в Европе, где, например, количество сделок в Лондоне и Париже упало на 17% в годовом исчислении, но выросло на 37% в 20 следующих за ними крупных городах.
Такие города Северной Европы, как Дюссельдорф, Гамбург и Мюнхен, Амстердам, Осло и Копенгаген, демонстрируют высокие уровни объемов инвестиций в составе ВВП города. Эти прозрачные и стабильные рынки недвижимости с высокими технологическими и экологическими показателями привлекательны для корпоративных арендаторов и инвесторов.
В Европе рост объемов инвестиций также наблюдался в таких городах, как Дублин и Мадрид, которые всего несколько лет назад считались непривлекательными для вложений средств. Дублин поднялся до 24-го места в глобальном инвестиционном рейтинге (с 93-го места в 2013 году) и характеризуется самым быстрым ростом арендных ставок офисной недвижимости в мире за последний год.
В то же время Москва покинула топ-30 городов по объему инвестиций в недвижимость и заняла в 2014 году только 41-е место, тогда как в 2012 и 2013 годах российская столица занимала соответственно 12-ю и 22-ю позиции. Инвестиционная активность на российском рынке недвижимости с начала 2014 года находилась под давлением политической и экономической ситуации, в особенности – повышенной волатильности курса рубля и низкой доступности заемного финансирования во второй половине года.
В США основная инвестиционная активность сместилась в города "первого эшелона", а именно Нью-Йорк, Лос-Анджелес, Чикаго, Сан-Франциско, Вашингтон и Бостон, обратив вспять тенденцию роста интереса к "второстепенным" городам, наблюдавшуюся в 2012 и 2013 годах. Объемы инвестиций в коммерческую недвижимость в перечисленных городах выросли на 66% в годовом исчислении по сравнению с 37% на американском рынке в целом. 
Некоторые "второстепенные" рынки США, такие как Филадельфия, Майами и Шарлотт, привлекали значительный интерес со стороны "домашних" институциональных инвесторов. В то же время иностранные покупатели были не так активны в большинстве "второстепенных" городов, пока не способных предложить им престижные объекты недвижимости. Ожидается, что объемы сделок в таких городах в 2015 году возрастут на фоне увеличения количества активов для продажи.
В Азии основной объем инвестиций был сосредоточен в крупнейших городах: Токио, Сиднее, Мельбурне, Гонконге, Сингапуре, Сеуле, Шанхае и Пекине. На фоне относительно невысокого объема сделок в регионе в 2014 году инвесторы проявляли меньший интерес к "второстепенным" городам, где отсутствуют престижные активы, из-за низкой прозрачности и доступности рынка. 
 
Топ-30 городов по объему прямых инвестиций в сектор коммерческой недвижимости в мире
Топ-30 городов
Источник: JLL
 
По прогнозам экспертов JLL, объем прямых инвестиций в коммерческую недвижимость увеличится к 2020 году до 1 трлн долл., что обусловлено следующими факторами:
 
усиление контроля, включая меньшее использования долгового финансирования и большее – собственных средств, более строгие стандарты оценки платежеспособности заемщиков и более тщательная проверка инвестиционными комитетами (или комитетами по инвестициям);
появление новых источников капитала, прежде всего в Азии и других странах с развивающейся экономикой;
рост объемов прямых инвестиций в недвижимость со стороны институциональных инвесторов на развитых рынках благодаря низким процентным ставкам и совершенствующейся нормативно-правовой базе;
рост объемов трансграничных инвестиций из Южной Кореи, Китая, Тайваня и Малайзии, вызванный попытками правительства снизить перенасыщение внутреннего рынка путем перемещения капитала за рубеж.



Оставить комментарий

comments powered by Disqus

Компании Карамель Jardin – необычный формат конфет
20.01.2016, 12:28
  Скоро в украинских магазинах появятся новые натуральные леденцы Jardin Riche.
Компании proStor заканчивает 2015 с 262 магазинами и более 0.5 млн лояльными клиентами
23.12.2015, 15:35
"Стиль Д" (Днепропетровск), развивающее в Украине сеть формата "drogerie" proStor, подводя итоги 2015 зафиксировало такие результаты:
Компании Евротэк полностью поглотил "Интермаркет", докупив сеть "Барвинок" за €10-12 млн
17.12.2015, 11:37
Совладелец Евротэка Михаил Весельский купил львовскую сеть Барвинок за 10-12 млн евро. Что даст ему эта покупка?
Технологии Освещение в ритейле: как свет помогает продавать
14.12.2015, 09:43
На сегодняшний день использование световых технологий позволяет ритейлерам не просто эффектно освещать свои товары и торговые залы,
Производство Kак Nemiroff будет возвращать себе позиции после многолетнего конфликта акционеров
03.12.2015, 12:57
С начала 2000-х бренд Nemiroff был чуть ли не главным символом Украины в мире. Еще не было Оранжевой революции, не было Майдана,
Технологии Future Decoded. Форум о технологиях будущего для бизнеса
05.11.2015, 10:22
Будущее, которое ожидает нас, неопределенное и непонятное ни для кого из нас. Население Земли превысило отметку семь миллиардов людей,
Технологии Эффективное световое решение для ритейлеров
21.08.2015, 11:43
  Лена Никиточкина, глава сектора "Световые решения" компании Philips в Украине
Сообщество Как IKEA и H&M оказались в Украине, но сами этого не заметили
03.08.2015, 11:15
  Иностранные сети передумали выходить в Украину. Предприимчивые отечественные бизнесмены так не считают
Компании Украинское пиво "Оболонь" вернулось в Россию
29.07.2015, 06:41
  Прошлогодний запрет Роспотребнадзора на ввоз украинского пива ненадолго оставил российского потребителя без известных брендов. Украинские "Оболонь" и "Черниговское" т
Компании Амстор отдался Fozzy: как Новинский избавился от сложного актива
24.07.2015, 11:07
  Fozzy Group арендует большую часть магазинов донецкой сети Амстор. Это может помочь ритейлеру вернуть лидерство на украинском рынке

DIY и Home Improvement: курс на Европу и полная готовность к жесткой конкуренции

Рынок строительных материалов Украины за второе
           
Партнеры




LexM


Партнер7

           

Все права защищены и принадлежат RetailStudio.org © 2004-2015. Использование материалов сайта разрешается при условии ссылки на RetailStudio.org;

для веб-изданий - гиперссылки на http://RetailStudio.org Автоматизированный отбор информации с сайта любыми методами запрещен.

Дизайн и разработка Fordot