Борьба с пустотой: как столичные девелоперы удержали арендаторов


09.07.2015, 11:56
  

 

Прогнозы скептиков, которые уверяли, что в этом году пустовать будет едва ли не половина киевских торговых центров, не оправдались. В первом полугодии 2015-го вакантность столичных ТЦ составила 7,5%, что сопоставимо со средним показателем прошлого года, рассказывает руководитель департамента стратегического консалтинга компании UTG Виктор Оборский.
 
Количество свободных помещений может отличаться в зависимости от объекта. Например, в самых популярных киевских центрах - Ocean Plaza, Dream Town и Sky Mall - пустует не более 5% от общего количества помещений. "Наша вакантность сейчас меньше 1%", - подтверждает замдиректора торгово-развлекательного центра Sky Mall Анастасия Коробейникова. В менее успешных центрах пустовать может свыше 20% площадей, добавляет Виктор Оборский. Но средний результат вакантности в 7,5% более чем удовлетворительный для такого экономического спада, как сейчас в Украине.
 
Ценовые уступки
Основной инструмент рантье в борьбе с вакантностью - цена аренды. Торговые центры пошли на ценовые уступки и благодаря этому смогли удержать многих арендаторов. По данным UTG, в первом полугодии средняя ставка (для магазинов площадью 100-200 кв м) снизилась на 35% и составила $30 за квадратный метр в месяц. "Со второго квартала арендаторы стали фиксировать ее размер в гривне по официальному курсу Национального банка, тогда как ранее использовали льготный курс", - замечает Виктор Оборский.
 
Активные переговоры между арендаторами и арендодателями начались зимой прошлого года, когда продажи сетей упали в полтора раза по сравнению с таким же периодом прошлого года. Такого резкого обвала ритейлеры не прогнозировали, поэтому и остались с нераспроданными товарными остатками. "Новую коллекцию мы заказываем за полгода до даты поставки", - признается генеральный директор компании "Кари Украина" (обувная сеть Kari) Максим Мазитов. Чтобы продать все товары, ритейлеры вынуждены были предоставлять скидки, размер которых доходил до 70%. 
 
Чтобы продать все товары, ритейлеры вынуждены были предоставлять скидки, размер которых доходил до 70%.  
 
Проблемы сетей усугубили валютные колебания (ставки в договорах аренды привязаны к стоимости иностранной валюты), а арендаторы отказались платить по новому курсу. В некоторых торговых центрах, как, например, "Гулливер", бизнесмены даже выходили на акции протеста против действий руководства. Все это дало результаты. "Со всеми арендаторами мы договорились", - отмечает Анастасия Коробейникова.
 
Конкуренции нет
В первом полугодии на киевском рынке торговой недвижимости новое предложение было минимальным, что и позволило торговым центрам сохранить арендаторов. "Новые объекты могут предлагать цены на 70% ниже по сравнению со среднерыночными", - подтверждает Виктор Оборский. Но в 2015-м появилось только два небольших центра: Дома Центр (арендуемая площадь 7 000 кв м) и Новус на Здолбуновской (5 500 кв м торговых помещений). Общее предложение же качественных торговых центров, по данным UTG, в первом полугодии составило 1,09 млн кв м.
 
Помимо этого, в текущем году с рынка не ушла ни одна крупная сеть, что привело бы к резкому росту количества свободных помещений. Работающие в Украине сетевики не спешили закрывать отдельные точки. Большинство из них "почистили" свои сети еще в прошлом году. "Мы не закрыли ни одного своего магазина в Киеве в этом году", - сообщил Максим Мазитов.
 
Мы пока не определились с датой открытия. Центр готов, но мы опасаемся, что не успеют открыться арендаторы 
 
Но наблюдаемая в этом году стабилизация рынка может оказаться временной. Вакантность в Киеве резко вырастет в следующем году, прогнозируют эксперты. Связано это с тем, что девелоперы перенесли открытие крупнейших торговых центров столицы - Respublika, Lavina Mall, Blockbuster Mall, Retroville, Podol Mall, общая торговая площадь которых составляет около 500 000 кв м, на следующий год. "Мы пока не определились с датой открытия. Центр готов, но мы опасаемся, что не успеют открыться арендаторы", - сообщил представитель Respublika, что в следующем году планируется к открытию. Это может привести к дальнейшему снижению арендных ставок, поскольку предложение явно превышает спрос.



Оставить комментарий

comments powered by Disqus

Компании Карамель Jardin – необычный формат конфет
20.01.2016, 12:28
  Скоро в украинских магазинах появятся новые натуральные леденцы Jardin Riche.
Компании proStor заканчивает 2015 с 262 магазинами и более 0.5 млн лояльными клиентами
23.12.2015, 15:35
"Стиль Д" (Днепропетровск), развивающее в Украине сеть формата "drogerie" proStor, подводя итоги 2015 зафиксировало такие результаты:
Компании Евротэк полностью поглотил "Интермаркет", докупив сеть "Барвинок" за €10-12 млн
17.12.2015, 11:37
Совладелец Евротэка Михаил Весельский купил львовскую сеть Барвинок за 10-12 млн евро. Что даст ему эта покупка?
Технологии Освещение в ритейле: как свет помогает продавать
14.12.2015, 09:43
На сегодняшний день использование световых технологий позволяет ритейлерам не просто эффектно освещать свои товары и торговые залы,
Производство Kак Nemiroff будет возвращать себе позиции после многолетнего конфликта акционеров
03.12.2015, 12:57
С начала 2000-х бренд Nemiroff был чуть ли не главным символом Украины в мире. Еще не было Оранжевой революции, не было Майдана,
Технологии Future Decoded. Форум о технологиях будущего для бизнеса
05.11.2015, 10:22
Будущее, которое ожидает нас, неопределенное и непонятное ни для кого из нас. Население Земли превысило отметку семь миллиардов людей,
Технологии Эффективное световое решение для ритейлеров
21.08.2015, 11:43
  Лена Никиточкина, глава сектора "Световые решения" компании Philips в Украине
Сообщество Как IKEA и H&M оказались в Украине, но сами этого не заметили
03.08.2015, 11:15
  Иностранные сети передумали выходить в Украину. Предприимчивые отечественные бизнесмены так не считают
Компании Украинское пиво "Оболонь" вернулось в Россию
29.07.2015, 06:41
  Прошлогодний запрет Роспотребнадзора на ввоз украинского пива ненадолго оставил российского потребителя без известных брендов. Украинские "Оболонь" и "Черниговское" т
Компании Амстор отдался Fozzy: как Новинский избавился от сложного актива
24.07.2015, 11:07
  Fozzy Group арендует большую часть магазинов донецкой сети Амстор. Это может помочь ритейлеру вернуть лидерство на украинском рынке

DIY и Home Improvement: курс на Европу и полная готовность к жесткой конкуренции

Рынок строительных материалов Украины за второе
           
Партнеры




LexM


Партнер7

           

Все права защищены и принадлежат RetailStudio.org © 2004-2015. Использование материалов сайта разрешается при условии ссылки на RetailStudio.org;

для веб-изданий - гиперссылки на http://RetailStudio.org Автоматизированный отбор информации с сайта любыми методами запрещен.

Дизайн и разработка Fordot