Рынок торговой недвижимости Донецка

14.05.2008, 13:20
  

Эксперты оценивают рынок торговой недвижимости Донецка как обладающий значительным потенциалом развития. Несмотря на растущие показатели введенных в эксплуатацию объектов, в регионе сегодня по-прежнему не хватает действительно качественных торговых площадок, спрос на которые подстегивают как арендоторы, так и сами покупатели.

Торговый рывок

По данным компании "Украинская торговая гильдия" (УТГ), в настоящий момент в Донецке действуют порядка 30 объектов, позиционируемых как торговые центры. В то же время профессиональными ТЦ с большими допущениями можно считать только 18 из них - суммарная торговая площадь этих объектов составляет около 154 тыс. кв. м. Таким образом, по итогам 2007 г. на каждую тысячу жителей города приходится уже более 150 кв. м торговых площадей, что примерно соответствует уровню столицы или Одессы.

По информации компании Socmart, первый серьезный шаг развития профессиональной торговой недвижимости в регионе пришелся на 2003-2005 гг., на протяжении которых были введены в эксплуатацию ТЦ "Обжора", "Север плаза", "Форум", ТРЦ "Золотое кольцо", осуществлена реконструкция бывшего универмага в ТЦ "Белый лебедь".

Осенью 2006 г. открылся региональный ТРЦ "Донецк Сити Центр" (ул. Артема, 130), который, по мнению игроков рынка, сегодня является самым успешным проектом торговой недвижимости города. В состав всего комплекса входит также бизнес-центр класса А (18 этажей, 10 тыс. кв. м). Общая же площадь его торгово-развлекательной части составляет 32 тыс. кв. м: здесь на четырех уровнях располагаются супермаркет Varus (5 тыс. кв. м), более 100 брендовых магазинов, пятизальный кинотеатр на 885 мест, боулинг на 12 дорожек, детская игровая зона Play Day, зал игровых автоматов, фаст-фуды и рестораны.

Другими крупными объектами Донецка на данный момент являются: ТЦ "Белый лебедь" (ул. Артема, общ. пл. около 20 тыс. кв. м), "Рынок Дружба" (ул. Кирова, около 40 тыс. кв. м, из которых 20 тыс. кв. м занимают торговые места), а также сети ТЦ "Обжора" (от 4 тыс. до 10,7 тыс. кв. м) и "Амстор" (12-13 тыс. кв. м).

По данным компании Real Estate Solutions, в шахтерской столице, кроме того, функционируют: ТЦ "Север-плаза" (общ. пл. 3 тыс. кв. м), "Форум" (4,8 тыс. кв. м), ТРЦ "Золотое кольцо" (10 тыс. кв. м), ТЦ "Маяк" (10 тыс. кв. м), "Империя мебели" (9 тыс. кв. м). Из небольших по площади центров стоит отметить "Майдан" (1340 кв. м) и Comfy (1 000 кв. м). Практически все действующие профессиональные объекты располагаются в центре Донецка, а именно в Ворошиловском и частично Киевском районах, до Северного автовокзала.

Как сообщила Ксения Кульчицкая, маркетолог компании УТГ, на данный момент в городе работают 4 объекта формата гипермаркет-галерея (22% всех торговых площадей), а также 1 окружной (16%), 6 районных (13%), 1 смешанный (16%) и 1 специализированный (6%) ТЦ.

Спрос на помещения в ТЦ поддерживается, прежде всего, украинскими и иностранными розничными сетями и международными брендами. По данным УТГ, в Донецке представлено уже более 110 сетевиков и торговых марок, среди которых: Metro Cash & Carry, "Фуршет", "АТБ-Маркет", "Амстор" (продукты питания); "Домотехника", "Эльдорадо", "Фокстрот", Comfy (быттехника); Valerio Salotti, "Экми-Мебель", "Декор Сервис" (мебель); "Будiвельнi рiшення", "Альцест", "БудМакс" (строительные); Luciano Сarvari, Mexx, Intertop, Tommy Hilfiger, Lee Cooper (одежда, обувь) и многие другие.

По словам риелторов, на донецкий рынок сегодня заходят "Велика кишеня" (2 магазина представлены в области), "Большая ложка", JYSK. В 2008-2009 гг. планируется открытие гипермаркета французской розничной сети Auchan. ТЦ "Амстор" и Comfy появились не только в областном центре, но и в ближайших
пригородах.

Прошлый год отметился также запуском розничного проекта холдинга SCM - компании "Украинский ритейл", развивающей сеть супермаркетов "Брусниця". В начале марта 2008 г. в Донецкой области функционировало уже 17 магазинов "Брусниця".

Предложения в цифрах

По данным компании Real Estate Solutions, средняя ставка аренды площадей в ТЦ Донецка на начало года составила: в центре города - 90-140 дол./кв. м, прилегающих районах - 65-70 дол./кв. м, на окраинах - 45-50 дол./кв. м. В современных ТРЦ ("Донецк Сити Центр", "Золотое кольцо", "Белый лебедь")
арендные ставки могут быть и выше.

Средняя стоимость продажи профессиональных площадей в текущем году составляет 7 500 дол. за кв. м для центра, 5 500 дол. - для прилегающих к центру и 3 000 дол. за кв. м - для удаленных районов. До 2007 г., по оценкам донецких агентств недвижимости, цена продажи торговых площадей ежегодно повышалась примерно на 30-40%, арендные ставки - на 50%.

В то же время, по информации АН "Мегаполис" (Донецк), стоимость продажи отдельных торговых точек в центре города (с наилучшими характеристикими: первый этаж, фасадная группа) может доходить до 10 тыс. дол. за "квадрат". Повышенным спросом пользуются магазины площадью от 50 до 120 кв. м, арендовать такое помещение в Ворошиловском районе сегодня можно по цене 60-120 дол. за кв. м.

Кроме центра Донецка, альтернативные и в то же время удачные с точки зрения ведения торговли объекты активно появляются в микрорайонах Мирный, Солнечный, Широкий, Майский, Текстильщик, Заперевальное, Щетинина. Самый дорогой из них - Текстильщик, здесь аренда отдельного магазина составляет в среднем 40-50 дол. за кв. м.

По данным АН "Мегаполис", за прошлый год стоимость небольших торговых точек в городе выросла не менее чем на 15-20%, и до начала 2008 г. ощущался их острый дефицит. В текущем же году рынок насытился подобными предложениями, что риелторы связывают с политической нестабильностью в стране и дефицитом свободных средств у части предпринимателей. Некоторые из них, для кого торговля не является основным видом бизнеса, пытаются продать находящиеся в их собствености магазины - однако потенциальные покупатели сегодня занимают выжидательную позицию.

Факторы и перспективы

Сергей Карамнов, президент компании Real Estate Solutions, отмечает, что сегодня розничный рынок Донецка переживает бурный рост. В то же время, рынок профессиональной торговой недвижимости города можно отнести к таким, которые только формируются.

Маркетолог-аналитик компании Socmart Мария Козак выделяет ряд причин, благодаря которым сохраняется высокая привлекательность инвестиций в торговые объекты региона:

  • Донецк - город-миллионник, промышленный, культурный и финансовый центр восточной Украины; занимает выгодное экономико географическое положение и находится на пересечении стратегических транспортных магистралей;
  • местные власти, заинтересованные в привлечении значительных капиталов в транспортную инфраструктуру и недвижимость накануне предстоящего ЕВРО-2012, скорее всего, будут оказывать всяческое содействие инвесторам;
  • в городе существует неудовлетворенный спрос на профессиональные ТЦ, а конкуренция в сегменте пока на порядок ниже, чем в столице;
  • в Донецке на сегодня имеется достаточное количество свободных участков для реализации подобных проектов; по сравнению с зарубежными странами себестоимость строительства ТЦ ниже, а рентабельность - заметно выше.

Согласно оценкам экспертов, период возврата инвестиций в торговую недвижимость восточного мегаполиса составляет порядка 4-5 лет, что заметно меньше, чем в столице (6-7) или Европе (10 лет).

С другой стороны, по словам Сергея Карамнова, характерным отличием Донецка остается его закрытость и существенные административные барьеры для входа новых операторов розничной торговли, в первую очередь это касается всеукраинских и международных сетей.

Развитием проектов ТЦ занимаются преимущественно донецкие девелоперы, причем многие из них сами выросли из рядовых ритейлеров. Лидерами считаются ООО "Амстор", ТЦ "Обжора", компании "Домус" и "Дирекция административных зданий". В то же время, несмотря на некоторую монополию со стороны местных игроков, количество присутствующих в городе сетевиков, несомненно, будет увеличиваться.

По наблюдению экспертов, дончане постепенно отходят от рыночной торговли - их лояльность к современным формам торговли за последнее время существенно выросла. Городские рынки один за другим исчезают, чему примером, по словам представителя АН "Мегаполис", могут служить все тот же ТЦ "Рынок Дружба", а также ТЦ "Север Плаза", выросший на месте бывшего рынка "Шахтерские ряды".

Как отметила Мария Козак, в ближайшие три года число профессиональных ТЦ увеличится на десяток (общей площадью 228 тыс. кв. м), и к концу 2010-го суммарная площадь таких объектов в Донецке составит более 400 тыс. кв. м.

По словам Сергея Карамнова, заявленные проекты свидетельствует о продолжении тенденции постепенного развития крупных форматов торговли. В текущем году планируются к открытию несколько ТЦ "Амстор" арендуемой площадью более 20 тыс. кв. м каждый. Якорными арендаторами в них станут "Амстор" и строительный гипермаркет формата DIY.

Планируется также ввести в эксплуатацию ТЦ "Континент" площадью аренды 25 тыс. кв. м. В 2009-2010 гг. могут быть открыты ТЦ "Фуршет" (30 тыс. кв. м, именно здесь, согласно уже подписанному договору о сотрудничестве, появится гипермаркет Auchan), ТРЦ "Экватор" (160 тыс. кв. м, якорные арендаторы -
гипермаркеты "Велика кишеня" и DIY, боулинг, каток, кинотеатр).

На сегодня и девелоперы, и покупатели отдают предпочтение размещению ТЦ и ТРЦ в центре Донецка, что характерно для молодого рынка. Однако в перспективе, по мнению экспертов, торговые объекты в значительном количестве будут появляться на периферии, ближе к местам проживания основной массы населения.



Оставить комментарий

comments powered by Disqus

Компании Карамель Jardin – необычный формат конфет
20.01.2016, 12:28
  Скоро в украинских магазинах появятся новые натуральные леденцы Jardin Riche.
Компании proStor заканчивает 2015 с 262 магазинами и более 0.5 млн лояльными клиентами
23.12.2015, 15:35
"Стиль Д" (Днепропетровск), развивающее в Украине сеть формата "drogerie" proStor, подводя итоги 2015 зафиксировало такие результаты:
Компании Евротэк полностью поглотил "Интермаркет", докупив сеть "Барвинок" за €10-12 млн
17.12.2015, 11:37
Совладелец Евротэка Михаил Весельский купил львовскую сеть Барвинок за 10-12 млн евро. Что даст ему эта покупка?
Технологии Освещение в ритейле: как свет помогает продавать
14.12.2015, 09:43
На сегодняшний день использование световых технологий позволяет ритейлерам не просто эффектно освещать свои товары и торговые залы,
Производство Kак Nemiroff будет возвращать себе позиции после многолетнего конфликта акционеров
03.12.2015, 12:57
С начала 2000-х бренд Nemiroff был чуть ли не главным символом Украины в мире. Еще не было Оранжевой революции, не было Майдана,
Технологии Future Decoded. Форум о технологиях будущего для бизнеса
05.11.2015, 10:22
Будущее, которое ожидает нас, неопределенное и непонятное ни для кого из нас. Население Земли превысило отметку семь миллиардов людей,
Технологии Эффективное световое решение для ритейлеров
21.08.2015, 11:43
  Лена Никиточкина, глава сектора "Световые решения" компании Philips в Украине
Сообщество Как IKEA и H&M оказались в Украине, но сами этого не заметили
03.08.2015, 11:15
  Иностранные сети передумали выходить в Украину. Предприимчивые отечественные бизнесмены так не считают
Компании Украинское пиво "Оболонь" вернулось в Россию
29.07.2015, 06:41
  Прошлогодний запрет Роспотребнадзора на ввоз украинского пива ненадолго оставил российского потребителя без известных брендов. Украинские "Оболонь" и "Черниговское" т
Компании Амстор отдался Fozzy: как Новинский избавился от сложного актива
24.07.2015, 11:07
  Fozzy Group арендует большую часть магазинов донецкой сети Амстор. Это может помочь ритейлеру вернуть лидерство на украинском рынке

DIY и Home Improvement: курс на Европу и полная готовность к жесткой конкуренции

Рынок строительных материалов Украины за второе
           
Партнеры




LexM


Партнер7

           

Все права защищены и принадлежат RetailStudio.org © 2004-2015. Использование материалов сайта разрешается при условии ссылки на RetailStudio.org;

для веб-изданий - гиперссылки на http://RetailStudio.org Автоматизированный отбор информации с сайта любыми методами запрещен.

Дизайн и разработка Fordot