Дефицит торговых площадей сохранится в обозримом будущем

15.11.2006, 10:27
  

Украинские торговые компании задыхаются от недостатка торговых площадей. Сегодня в Украине на каждый метр торговой недвижимости приходится 20-30 предпринимателей, каждый из которых готов ждать годами и платить от 100 до 200 долларов США за квадратный метр аренды на месяц. Cитуация вряд ли исправится в ближайшие годы.

По словам экспертов, до конца в этом году в эксплуатацию будет введено лишь десятая часть тех торговых площадей, в которых нуждается рынок.

Рынок торговой недвижимости Киева развиваться очень медленными темпами. По словам Сергея Карамнова, президента компании Real Estate Solutions (RES), объем торговых площадей Киева составляет 309,3 тыс. кв.м., что составляет 115 кв.м. на 1000 жителей. Для сравнения, в Варшаве этот показатель составляет 330 кв.м./1000 чол., в Праге - 330 кв.м./1000 чол.

По оценкам экспертов «Украинской Торговой Гильдии» (УТГ), сегодня потенциальный спрос на торговые площади составляет около 250 тыс. кв.м. А до конца 2006 года Киев получит, всего лишь 20 тыс. кв.м. новых торговых площадей. Как следствие, все крупные торговые центры заполнены на 100%. Очереди потенциальных арендаторов исчисляются сотнями, а места в торговых центрах расписаны на несколько лет вперед.
 
Новые метры на цену не повлияют

И хотя в 2006-2007 годах Киеве ожидается появления дополнительных 300 тыс. кв.м. торговых метров, на стоимость аренды это едва ли повлияет, так как новые метры проглотит неистовый спрос. Все эксперты соглашаются с утверждением, которое темпы роста покупательной способности граждан и развитие рынка розничной торговли намного превышают темпы появления на рынке новых ТЦ.

«Если раньше, в 2003-2004 годах происходило открытие большого количества торговых центров, то на сегодняшний день с 27 работающих на рынке Киева ТЦ, лишь один открылся в 2005 году и один в начале 2006 года», - говорит Сергей Карамнов.

«В 2005 году должно было появиться 127 тыс. кв.м. торговой площади, а реально появилось всего 20 тыс. На 2006 год было заявлено почти 300 тыс. кв.м., но на самом деле появится не больше 40-50 тыс. кв.м.», - говорит Виталий Бойко, заместитель генерального директора УТГ.

Средняя цена аренды квадратного метра на протяжении последних несколько лет возрастала в среднем на 15-20% ежегодно и колеблется сегодня между $960 и $2160 за квадратный метр в год, говорят эксперты Cushman& Wakefield Stiles & Riabokobylko.

Основной проблемой развития рынка торговой недвижимости является задержка ввода в эксплуатацию объектов. Примерами в Киеве могут служить такие крупные центры как «Эспланада» рядом с Дворцом спорта, «МЕГА» в районе Харьковской площади и «Троицкий» перед НСК «Олимпийский».

По мнению экспертов компании Colliers International, в перспективе двух-трех лет эти три центры составят около 60% ожидающего прироста торговых площадей Киева.

Облачное строительство

Хотя, по словам аналитиков Cushman& Wakefield Stiles & Riabokobylko, Украина с ее почти 50-миллионным населением - «слишком большой рынок, чтобы его игнорировать», иностранные инвесторы тем не менее не особенно спешат вкладывать средства в местную розницу.
 
Сложная процедура получения разрешений на строительство, отсутствие законодательства, и местные органы власти, которые с легкостью отменяют свои предыдущие решения о предоставлении разрешения на строительство, являются основными препятствиями развития рынка строительства торговых площадей.

«Все еще ключевым сдерживающим фактором развития украинского девелопмента и прихода сюда иностранного инвестора, являются проблемы разрешений и «безоблачного» процесса строительства», - говорит руководитель отдела маркетинга торговой недвижимости компании «ХХІ Столетие» Наталья Рожкова. - Поэтому в Киеве в 2006 году на рынок будет выведено очень мало площадей. В регионах – немного больше. Основная масса запланированных площадей, как в Киеве так и в регионах появится в 2008 году. Думаю, этот год станет роком «бума» по сравнении с предыдущими годами. Хотя насыщение не будет. Одним словом хорошее время для девелопера - ставки возрастают, конкуренция не ощущается».

Эксперты также говорят о том, что большая часть ресурсов киевских девелоперов будет направлена в регионы, туда, где можно «решить вопрос».

Впереди только дефицит

Говоря о будущем, эксперты говорят о выходе на рынок новых объектов и сохранении дефицита торговых площадей.

«После снижения активности в 2005 - 2006 годах, рынок торговых помещений Киева восстановит развитие в 2007 году, когда можно ожидать завершения нескольких крупных объектов. В результате показатель торговой площади на 1000 жителей может вырасти с 100 кв.м. до 225 кв.м.», - говорит директор департамента торговой недвижимости Colliers International, Галина Малиборская. По ее мнению, принимая во внимание постоянно возрастающий уровень доходов населения, можно ожидать, что 2007- 2008 года не принесут насыщения рынка и нужно ждать его дальнейшего развития.

«Спрос на торговую недвижимость возрастает. Общая площадь киевских центров увеличится где-то в два раза до 500 тыс. кв.м. Но то не приведет к излишку предложения, ведь на все новые площади будет спрос», - говорит Сергей Карамнов.

Он также отмечает, что закрепилась тенденция перемещения крупных ТРЦ на левобережные районы Киева, где происходит массовая застройка жилья и развивается транспортная развязка. По словам президента RES, сегодня наибольшими торговыми зонами Киева, где реализовываются многочисленные проекты, стали Петровка, Харьковский массив и Оболонь. Снижение арендных ставок эксперты с RES прогнозируют в 2007 - 2008 годах, когда рынок будет насыщен предложением торговых площадей.

При появлении нового предложения на рынке торговой недвижимости возрастает и конкуренция сред ТЦ. И, соответственно, лидерство в конкурентной борьбе торговым комплексам будет обеспечивать хорошо продуманная концепция.

Война концепций – дело будущего

«Правильно выстроенная концепция, которая учитывает архитектурные , маркетингу, территориальные, правовые и социальные аспекты, является сегодня предпосылкой успеха любого ТЦ», - считает Карамнов. По его мнению не стоит забывать про маленькие хитрости, таких как, например размещение эскалатора на подъем и спуск в разных концах зала, что заставляет посетителей проходить весь торговых зал.

«Процесс создания торгового - сложный и очень трудоемкий. На успех влияет много факторов, их взаимосвязь, правильная последовательность, организация и т.д. Классика девелопмента утверждает, что главное для торгового центра - это место», - говорит Рожкова.

Для успешности торгового центра  важную роль играет также правильное направление потоков посетителей, планировка помещения, последовательность размещения торговых секций, наличие рекреационных учреждений.

Эксперты Jones Lang LaSalle дадають к этому традиционному перечню еще и количество сервисов, которые предлагает торговый центр (места питания, наличие финансовых и бытовых услуг).

Для потенциальных арендаторов приоритетным при выборе торговых площадей в торовом центре является его местоположение, посещаемость, инфраструктура района, общая площадь, арендная ставка, наличие якорных арендаторов и конкурентов, возможность установления элементов внешней рекламы и технические характеристики помещения.

Не последнюю роль сыграет и целевая аудитория посетителей. Например, в «Караван» идут за покупкой, а в «Глобус» многие идут просто прогуляется.



Оставить комментарий

comments powered by Disqus

Компании Карамель Jardin – необычный формат конфет
20.01.2016, 12:28
  Скоро в украинских магазинах появятся новые натуральные леденцы Jardin Riche.
Компании proStor заканчивает 2015 с 262 магазинами и более 0.5 млн лояльными клиентами
23.12.2015, 15:35
"Стиль Д" (Днепропетровск), развивающее в Украине сеть формата "drogerie" proStor, подводя итоги 2015 зафиксировало такие результаты:
Компании Евротэк полностью поглотил "Интермаркет", докупив сеть "Барвинок" за €10-12 млн
17.12.2015, 11:37
Совладелец Евротэка Михаил Весельский купил львовскую сеть Барвинок за 10-12 млн евро. Что даст ему эта покупка?
Технологии Освещение в ритейле: как свет помогает продавать
14.12.2015, 09:43
На сегодняшний день использование световых технологий позволяет ритейлерам не просто эффектно освещать свои товары и торговые залы,
Производство Kак Nemiroff будет возвращать себе позиции после многолетнего конфликта акционеров
03.12.2015, 12:57
С начала 2000-х бренд Nemiroff был чуть ли не главным символом Украины в мире. Еще не было Оранжевой революции, не было Майдана,
Технологии Future Decoded. Форум о технологиях будущего для бизнеса
05.11.2015, 10:22
Будущее, которое ожидает нас, неопределенное и непонятное ни для кого из нас. Население Земли превысило отметку семь миллиардов людей,
Технологии Эффективное световое решение для ритейлеров
21.08.2015, 11:43
  Лена Никиточкина, глава сектора "Световые решения" компании Philips в Украине
Сообщество Как IKEA и H&M оказались в Украине, но сами этого не заметили
03.08.2015, 11:15
  Иностранные сети передумали выходить в Украину. Предприимчивые отечественные бизнесмены так не считают
Компании Украинское пиво "Оболонь" вернулось в Россию
29.07.2015, 06:41
  Прошлогодний запрет Роспотребнадзора на ввоз украинского пива ненадолго оставил российского потребителя без известных брендов. Украинские "Оболонь" и "Черниговское" т
Компании Амстор отдался Fozzy: как Новинский избавился от сложного актива
24.07.2015, 11:07
  Fozzy Group арендует большую часть магазинов донецкой сети Амстор. Это может помочь ритейлеру вернуть лидерство на украинском рынке

DIY и Home Improvement: курс на Европу и полная готовность к жесткой конкуренции

Рынок строительных материалов Украины за второе
           
Партнеры




LexM


Партнер7

           

Все права защищены и принадлежат RetailStudio.org © 2004-2015. Использование материалов сайта разрешается при условии ссылки на RetailStudio.org;

для веб-изданий - гиперссылки на http://RetailStudio.org Автоматизированный отбор информации с сайта любыми методами запрещен.

Дизайн и разработка Fordot